泰國二手房值得買嗎？二手屋買賣7步驟與4大注意事項一次看

想在泰國置產，卻不知道從何下手？該買預售屋還是二手屋？買泰國二手房划算嗎？還是隱藏著什麼眉角？別急，就讓泰居達人帶你一探究竟，從曼谷的二手房市場現況到買賣的4個必注意細節，幫助你快速掌握泰國中古屋投資的關鍵，讓你買得更安心、投得更聰明！

泰國二手房值得投資嗎？曼谷中古屋市場現況

「泰國中古屋到底值不值得投資？」相信是許多人的疑問，而在曼谷，由於其作為東南亞經貿中心，二手房市場其實相當熱絡！且曼谷房地產因相對低的入手門檻與穩定的增值潛力，吸引不少海外買家，其中又以市中心的房產更為搶手。但因曼谷市中心已處於發展相當完善，房地產建造也相當飽和的狀態，此時若想要住在市中心，可能就需轉往尋找二手屋。

而二手屋也因價格比新房親民，且多位於市中心或捷運沿線，深受自住與出租投資者的青睞。不過，市場現況當然有好也有壞，一方面，二手房屋可能有較高的維護成本；另一方面，若挑到翻新過的優質中古屋，或屋齡較低、屋況新且良好的二手屋，那CP值還可能完勝新房！加上泰國旅遊業復甦、多種新型簽證的推出，促使租賃需求回升，讓租金的投資回報率平均落在4%~5%（若找代租代管則為3.5%~3.8%），對比其他亞洲城市可說是相當誘人！

泰國二手屋買賣7步驟

那買泰國二手屋的步驟有哪些？以下7個步驟帶你從零開始，按部就班不踩雷，輕鬆搞定交易流程！

STEP 1：鎖定購買區域及預算

泰國各地房市差異大，曼谷市中心如素坤逸區（Sukhumvit）交通方便但價格高；郊區或發展中區域，如Rama 9則價格較親民。因此在買房前需先決定想要購買的區域、預算，以及是要自住還是投資等細節條件，才能幫助你更快找到理想中的房源。

💡 小提醒：預算別忘了留點彈性，畢竟還有稅費等額外成本喔！

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STEP 2：尋找仲介實地看房

區域定了，接著就靠仲介帶路！找到的專業仲介能為你省下不少自己瞎摸的時間，且還能提供多項建議，甚至是泰國房地產發展狀況等資訊分析，讓你更好評估是否適合購買。故建議挑懂外語的仲介，才能讓你溝通起來更順暢。

此外，看房時別只看照片美不美，建議要親自走一趟，檢查房子狀況及探查周邊環境，如：超市、醫院近不近，生活機能好不好等會直接影響住得舒不舒服的條件。

STEP 3：確認房屋、土地產權

產權不清，買房就會變噩夢！由於泰國法律對外國人買房有一些限制，像公寓可以全權擁有，但獨棟屋的土地只能租賃其使用權等，故在買房時務必要確認清楚是否擁有土地永久權。此外，也需確保賣方真的有權賣這間房，因此可能需要律師或房產仲介等專業人士協同確認，尤其二手屋有可能會牽涉到前屋主的債務，故千萬別貪便宜跳坑，務必檢查仔細才能安心。

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STEP 4：簽訂預定協議、支付訂金

通常在簽定正式買賣合約前，會先簽一份預定協議，表示買家確定要買這間房屋，賣家也承諾會將房屋保留給買方。協議中會寫明房價、付款方式、付款時間，和過戶時間等細節，務必一項一項仔細確認，以避免後續糾紛。若確認沒問題，則通常需先支付房產總價的5%~10%作為訂金。

💡 小提醒：預定協議通常會以泰文擬定，若需英文版可事先要求，但為了避免疏漏，仍建議找專業仲介或律師與你一同確認喔！

STEP 5：確認買賣合約

支付完訂金後，賣家就會開始著手準備正式的買賣合約，其內容包括：房價、付款細節、過戶日期和雙方責任等，此時需特別注意有無附加條件，如：房屋已知的瑕疵或需修繕的部分由誰負責等，皆需一項一項核對，才可確保雙方權益。

STEP 6：準備購屋文件

簽定完買賣合約後，就要開始準備購屋所需文件。通常外國人於泰國買房需準備：

✅ 護照

✅ 境外匯款證明文件（FET）➜ 從海外匯款支付房款後需向銀行申請，並於過戶時出示

STEP 7：變更房產所有權

最後，買賣雙方需帶著簽好的買賣合約，以及各自的身分證明文件，和所有費用、稅務繳納的收據，到當地土地局辦理過戶。待土地局更新產權資料，確認房屋所有權狀已更名，就恭喜你正式購入泰國二手屋啦！

泰國二手房買賣要花多少錢？過戶費用與稅金整理

除了房價本身，買賣過程中還需支付一些相關費用和稅金，且需釐清雙方各自需支付的項目，才能避免發生糾紛。而下面泰居達人就簡單列出泰國中古屋買賣主要的稅費項目以供參考！

買賣手續費用項目	費用範圍	支付方
過戶稅	房屋總價的2%	通常為買賣雙方各承擔1%
印花稅	房產成交價的0.5%（持有房產時間超過5年才需繳納）	通常為賣方
特別營業稅	房屋價格的3.3%（按政府估值或成交價中較高者計算，持有房產時間不超過5年才需繳納）	通常為賣方
所得稅	累進稅率計算	賣方
大樓維護基金	視各房屋所在大樓或社區而定	買方
管理費	視各建案而定	買方
仲介費	視各房地產仲介公司而定	視各房地產仲介公司與買賣合約而定

泰國二手屋買賣要注意什麼？4個必知細節

而在進行二手屋買賣時，除了上述的7個步驟外，建議還要特別注意下列細節，才能更完整保障自己的權益！

1. 買房不會取得簽證或居留權

許多人會誤以為在泰國購買房產就能自動獲得長期簽證或居留權，但這是一個大大的誤解！事實上，在泰國購買房產並不會賦予任何居留資格。因此若有計劃在泰國長期停留，仍需另外申請適合的簽證類型，如：退休簽證、工作簽證、DTV簽證或精英簽證等。

2. 務必詳細審閱買賣合約

由於泰國二手屋交易常見的糾紛就是買賣合約中的條款模糊，導致雙方的權責理不清，因此建議務必要找懂泰文和英文的律師或仲介一起審閱，再三確認無誤後才能簽字。

3. 水電、物業帳戶記得轉移

完成房屋交易後，別忘了處理各項生活帳戶的轉移手續，包括：水電、物業管理等，都需要辦理帳戶轉移。建議在過戶交屋時，即可向前屋主索取最近一期的水電費帳單，確認無未繳費用後，即可馬上安排轉戶手續，以避免忘記。

4. 出租需求建議找代租代管

如果自己沒有長期待在泰國，又計劃想將購買的二手屋出租，就建議尋找專業的代租代管服務公司協助。專業的代租代管公司能提供全面的租賃管理服務，包括：尋找合適租客、準備租約、收取租金、維護房屋等，讓你省去許多繁瑣的管理工作，且安心享受投資回報！

如何挑選可靠的泰國二手屋買賣仲介？

由於在泰國購買二手屋的流程繁瑣，且需確認及準備的文件也較多，因此一般多建議要透過專業的房地產仲介來協助，但可靠的房地產仲介該怎麼挑？下面泰居達人提供你4個挑選依據以供參考！

✔ 瞭解泰國各項法規

泰國的房地產市場有其特定的法律規定，如：外國人土地所有權限制、公寓外籍人士擁有比例限制等，而專業的房地產仲介必需熟知各項細則與稅務規定等，才能協助你按照法律要求完成所有必要手續，並根據你的具體情況提供最適合的建議。因此建議可在諮詢時即先確認仲介的法律熟悉程度，以保障自己日後的權益。

✔ 掌握房屋買賣新資訊

優秀的仲介必須對泰國房地產市場有深入且即時的了解，因此在挑選仲介時，可詢問其對特定區域的看法、未來發展潛力及投資回報率等專業資訊，並確認其是否會定期提供市場最新資訊

、各區域房價趨勢分析、新建案資訊，或不同建商的品質聲譽等，才能協助你避開可能存在品質或法律問題的二手物件。

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✔ 完善的售後服務

購屋過程不僅止於簽約，尤其對於海外投資者來說，仲介的售後服務尤為重要！如：協助開設銀行帳戶、推薦可靠的裝修公司、提供代租代管服務等，選擇可提供上述完整售後服務的仲介公司，才能幫助你輕鬆購入與管理泰國房地產！

✔ 擁有良好評價

而在決定前，別忘了查詢一下仲介公司的網路評價、社群媒體反饋及專業論壇的討論，並透過其他外國投資者的經驗分享，了解仲介在溝通、專業知識及誠信方面的表現。

泰國二手屋值得投資嗎？4個泰國中古房買賣必知重點與細節！