泰國買房成本、條件全解析！掌握隱藏費用與3重點，助你置產不踩雷

泰國房地產市場近年來受到許多外國投資者的注意，但想在泰國買房，除了要先了解當地的房地產法規與市場行情外，還要掌握隱藏的稅費與其他注意事項，才能避免在投資過程中出現預期外的困擾。因此，下面泰居達人就整理了泰國買房成本、條件與注意事項，助你在異國也能順利實現置產夢想！

泰國買房條件與資金門檻

外國人在泰國買房的流程其實沒有想像中複雜，但泰國政府為了保護本國人的居住權益，設有3項明確的規定與資金門檻。

• 無法以個人名義購買並持有土地

根據泰國法律規定，外國人不能直接擁有泰國土地，因此若想購買別墅或透天厝，通常需透過合法的泰國公司名義間接持有，或僅能獲得長期租賃權（Leasehold），無法取得永久產權證書。故對於外國人來說，最單純的置產方式，就是購買可用個人名義獲得永久產權的公寓（Condo）。

• 受限於外國人配額

但即便是購買公寓（Condo），也仍有一定的限制，那就是在一棟公寓大樓中，外國人持有的總產權比例不得超過49%。因此在看房時，務必向代銷或仲介確認該建案還有沒有外國人配額。

• 資金必須從海外匯入

外國人購屋的資金，必須以外幣形式從境外匯入泰國的銀行，並由銀行開立「境外匯款證明文件（FET）」，取得此證明文件後，才能進行過戶與產權登記。

泰國買房前必知！2種房地產權利要分清

前面提到的永久產權與租賃權是什麼？在評估泰國買房成本之前，你還需要先分清楚你買到的房產「權利」屬於哪一種？因為此權利類型可是會直接影響房產未來的價值與傳承的！

永久產權（Freehold）

永久產權是指購屋者對房產擁有100%的所有權，可自由轉讓、出租或繼承，因此，保值性與增值潛力都較高。

租賃產權（Leasehold）

租賃產權則為房產所有權屬於開發商或地主，購買者僅擁有長期使用權，而非所有權。一般租期為30年，但通常可續約兩次，故最長達90年。常出現在皇室土地或外國人想購買別墅時等情況。

泰國買房成本3階段解說︱你的預算抓對了嗎？

想要計算在泰國買房的成本，不能只看房屋總價，還要了解各流程細節需支付的隱藏費用有哪些。以下我們就分為3階段來為你說明泰國買房主要所需的費用項目。

階段1：初期購入費用

• 過戶費：通常為土地廳估價的2%，大多情況為買賣雙方各負擔1%，但若有異議，買賣雙方也可透過協議決定費用負擔方式。
• 水電錶安裝與押金：交屋時需支付一筆一次性費用給水電局，通常約5,000泰銖內。
• 仲介費：視各仲介方案而定。

階段2：長期持有成本

• 社區管理費：視各社區規章而定，但通常為按房屋面積（平方公尺）計算，並且每年繳一次。
• 土地與房屋稅：約為公告現值的0.02%。

階段3：轉手出售稅費

• 特種營業稅：在持有5年內賣出，需繳交出售房價的3.3%稅金。
• 印花稅：持有超過5年才賣出，則免繳特種營業稅，只需繳交出售房價的0.5%印花稅。
• 預扣個人所得稅：依據持有年份與房屋估價，並按政府訂定之個人所得級距課徵。

泰國買房3地雷，除了成本外還要注意這些！

而在泰國置產，除了要了解當地的房地產市場與成本結構，還需注意以下3細節，才能避免踩坑，讓自己的投資夢想變噩夢。

⚠️ 開發商不知名、信用差

在台灣買房，你會看該建案的負責建商是誰，並搜尋該建商有沒有不好的新聞，如：爛尾樓、建案品質不佳等，在泰國買房當然也要做一樣的事！建議避免選擇不知名、信用不佳的開發商，以免省小錢花大錢，最後得不償失。挑選信譽良好且具知名度、專業度的可靠建商，才能盡可能降低因工程品質不佳，或交屋問題造成損失的風險。

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⚠️ 忽略交通與生活機能

無論是哪一國，位於大眾運輸工具附近的房價就會飆升，但千萬別因為自己沒有要長居該地就忽略此重點，轉而選擇交通、生活機能不佳的便宜地區投資。許多低總價物件位在偏遠的蛋白區或深巷內，走路到捷運站可能要20分鐘以上，這類房子不僅租金拉不起來，未來轉手也極度困難。因此，買在步行可達捷運站、周邊有商場或便利商店的區域，才是抗跌保值的重點。

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⚠️ 被誇大的「包租保證」蒙蔽

有些海外建案會打著「包租3年、每年投報8%」的口號吸引買家，但羊毛出在羊身上，這些高回報其實往往已經偷偷灌水在房價裡！一旦包租期結束，實際租金可能就會腰斬。因此在投資時，應回歸該區域真實的租金行情來評估，避免被信譽不佳的小型建商話術所欺騙。

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泰國買房成本常見Q&A

Q1：泰國買房有公設比嗎？

沒有！泰國房產買賣是以實坪計價，因此不需像在台灣買房時，要額外扣掉公設比來計算室內實際使用面積，是在泰國買房的一大優勢！

Q2：外國人可以在泰國貸款買房嗎？

可以，但難度較高，且利率高（通常在4%以上）、貸款成數偏低（大約50%），提供外國人貸款方案的銀行也較少之外，還需要外國人是在泰國工作，並有泰國薪資流水以供貸款證明。因此，較建議有充足的資金再進場，或是先在台灣貸款完成後，再到泰國買房。

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Q3：在泰國買房可以取得簽證或永久居留權嗎？

不行！買房與取得簽證、永久居留權是兩件完全沒有關聯的事！若想在泰國長居，須依規定申請精英簽證、養老簽證或LTR簽證等。

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Q4：購屋資金可以分批匯款嗎？

可以分批匯款，但需確保每一次的匯款都是從境外以外幣匯入，且匯款人姓名與買方姓名一致，並在匯款用途中註明購買泰國房產與建案名稱，泰國銀行才能在收到款項後，為你處理並開立相對應的FET證明。

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