泰國買房貸款利率多少？外國人在泰國買房貸款必知重點！

想在泰國買房，享受熱帶風情與投資回報，卻卡在貸款這一關？泰國買房貸款利率是多少？外國人可以貸款嗎？下面就讓泰居達人為你一一解密，並比較台灣與泰國的房貸利率，帶你瞭解泰國買房貸款的各項大小事！

泰國買房貸款門檻分析：外國人在泰國貸款容易嗎？

外國人在泰國買房若想貸款，說實話比起在台灣貸款來得困難，但也不是完全沒門路，不過主要會有下列幾項基本門檻條件：

➜ 年齡需在21~65歲之間

➜ 需有良好的信用紀錄

➜ 需附上完善的收入證明、資產證明等

➜ 通常需準備30%~50%的高額頭期款

且貸款審核相當嚴苛，若確定想在泰國貸款買房，建議需找專業的泰國房地產仲介、顧問加以協助，才更有機會幫你順利取得貸款資格喔！

延伸閱讀：泰國房地產仲介推薦，5間泰國房地產仲介完整比較分析！

在泰國買房貸款可貸多少比例？利率比台灣高多少？

外國人在泰國買房貸款，到底能貸到多少錢？利率又跟台灣差多少？一般來說，泰國銀行對外國人提供的貸款成數通常在約50%，利率則為5%~8%，整體貸款條件相較台灣來說較為不友善，意味著不僅得準備更多的頭期款，後續的還款壓力也較大。

	泰國（外國人貸款）	台灣
貸款成數	通常為50%	最高可到80%
利率範圍	約5%~8%	約2%~3%
貸款年限	約10~20年	約20~30年（少數可至40年）

外國人在泰國貸款買房的條件相對來說較不佳，不僅審核機制嚴苛，且貸款成數低、利率高，因此若真的需要貸款，可考慮先在台灣貸款再到泰國買房。而雖然貸款條件可能會讓人卻步，但其實泰國房價相對台灣卻是親民許多，故若是以「買房門檻」來說的話，則為泰國相對友善許多！

延伸閱讀：泰國曼谷房地產價格高嗎？曼谷高回報房價成為海外投資新選擇！

泰國買房貸款不容易？還有哪些資金籌措方式？

想在泰國買房，卻擔心當地銀行貸款不好申請？其實除了泰國銀行，也可以依照自己的財務狀況與購屋需求，評估以下3種資金安排方式：

• 海外銀行融資： 部分國際銀行提供泰國房產融資服務，但會依申請人的收入、信用條件及購買物件進行審核，建議事先確認是否符合資格。
• 台灣資產融資： 若在台灣持有不動產或其他資產，可向銀行了解是否有合適的融資方案，但仍須符合銀行的授信條件與資金用途規定，並非一定能用來購買海外房產。
• 建商分期付款： 部分泰國預售建案提供施工期間分期付款的安排，讓買家不必一次付清房款，但仍需留意付款期限與交屋尾款，避免到時資金不足。

無論選擇哪種方式，都別忘了將利率、匯率、還款期限與相關費用納入考量，才能避免買房後承擔過大的財務壓力！

泰國買房貸款怎麼申請？3步驟與必要文件

想在泰國買房貸款，準備作業就不能馬虎！以下分成3步驟，帶你瞭解如何搞定貸款申請，幫助你準備起來不慌張。

STEP 1：尋找合適貸款機構與方案

可提供外國人貸款方案的泰國銀行目前來說相對較少，主要仍會以盤谷銀行（Bangkok Bank）、開泰銀行（Kasikorn Bank）或一些外資銀行（如：大華銀行 UOB）為主，因此需先確認各家銀行是否提供相關服務。

此外，也需比較各間銀行的方案，如：利率是多少？為固定利率還是浮動利率？貸款成數與年限又是多少等，挑選時記得多問、多比，如果可以的話，建議尋找專業顧問，協助你評估貸款方案是否合適，以利做出最理想的選擇！

📝 小筆記：以泰國目前現況來說，針對外國人貸款主要還是以大華銀行為主，盤谷銀行與開泰銀行外國人也較不好貸。

STEP 2：準備必要文件

在泰國貸款通常需備妥：

✅ 護照

✅ 有效簽證

✅ 收入證明（如：薪資單或存款證明等，以大華銀行為例，在泰國有工作許可的外國人年收入至少需60,000美金；其他外國人年收入最低需85,000美金）

✅ 工作證明（如：聘僱證明）或投資證明

✅ 購屋合約

由於每間銀行所需的資料可能不盡相同，因此建議先跟銀行確認清楚需要的資料清單，並將其備齊，才有機會增加貸款通過的機率。

STEP 3：等待審核

資料遞交後，可能需等待約1~2個月的審核時間，需視你的資料完整度及各間銀行的審核機制而定。審核通過後，會收到貸款批准通知，接著即可等待放款！

外國人申請泰國房貸會遇到的5個問題

外國人想在泰國申請房貸，難免會遇到一些困難，但也不用過度擔心，下面泰居達人先幫大家整理出常見的5個問題，幫你提前做好心理準備，並提供解決之道！

1. 提供外國人貸款方案的銀行少

如前面提到的，願意貸款給外國人的泰國銀行偏少，因此想找到合適方案，得花時間一間間詢問，顯得費時又費力…故建議除了可多上網查詢各間銀行的資訊與評論外，也可直接聯繫值得信賴的泰國房地產公司，其常有合作的銀行，即可為你省下不少心力！

2. 語言障礙讓溝通變麻煩

泰國銀行的文件大多是泰文，員工英文也不一定流利，雖然有些銀行可能有英文服務，但還是得準備翻譯文件，費用和時間都得多花，讓整個申請流程變得更加冗長與困難。因此一般還是建議需找會泰文的朋友或專業人士協助翻譯，以避免一個詞沒搞懂，可能就影響到申請流程或審核結果。

3. 收入證明難過關

外國人的海外收入證明可能會被質疑，甚至如果你在泰國沒工作，單靠國外薪資或投資收入，說服力也可能會打折。因此建議可提供多份證明，像稅單、存款證明等，或找專業房地產顧問諮詢，以提供合適的證明文件、增加銀行信任感。

4. 匯率波動增加還款風險

泰銖兌美元或台幣常上下跳動，導致還款金額可能忽高忽低，讓預算抓不準。因此在評估貸款與否，以及規劃自己的還款計畫時，務必將匯率波動考慮進去，或也可事先詢問是否有外幣貸款方案，甚至是在匯率低時多換點泰銖備著，都為一種準備對策，以避免被匯率波動搞得心慌慌。

5. 貸款年限短，還款壓力大

外國人在泰國的貸款年限通常為10~20年，還款的月付金額自然較高，加上利率也偏高，每個月可能就會讓你掏錢掏得心痛。若想減輕負擔，除了盡量挑選利率低的方案外，也可選擇乾脆多付點頭期款，少借一點，後續的還款壓力自然可較小！

了解更多泰國買房貸款相關資訊

雖然在泰國貸款的審核機制較嚴苛，貸款條件相較台灣不友善，但若考慮到泰國房價較台灣親民的話，即為各有各的優點跟缺點啦~且若真的有貸款需求，也可透過專業顧問或房地產公司協助，因此沒有想像中的困難與繁雜！
但專業的房地產公司要去哪裡找？泰居達人推薦新聯捷國際地產！無論是泰國房屋買賣、租賃，還是泰國銀行開戶、法律諮詢等，皆可提供專業且詳盡的資訊，泰居達人們剛到泰國時的很多大小事都是透過新聯捷的協助才能順利完成，因此如果你也有買房相關需求，但不知道該怎麼做較合適，都推薦可與新聯捷聯繫，讓他們根據你的情況給予適當的建議！