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新聯捷國際地產團隊
泰居達人決定在泰國深耕、居住的過程中，得到了新聯捷國際地產團隊的專業協助，從租屋、買房到簽證手續，都獲得最全面的資訊與支援。憑藉豐富的經驗與細心服務，讓我們在泰國的定居過程順利無比。如果你也想在泰國展開新生活，新聯捷國際地產絕對是值得信賴的最佳夥伴！
計劃在泰國長期居住或工作，那租屋就是你開始泰國生活的重要環節，泰國租房子租金要多少？看房、簽約有哪些注意事項？想知道泰國租屋的各方面技巧，就讓泰居達人跟你分享4大重點，幫助你在泰國租房子的過程中更順利！
泰國租屋有哪些類型？3種常見房型比較
在泰國租屋需要先認識泰國房源的主要3種分類，包括：Apartment（公寓）、Condo（大樓）和House（獨棟住宅），不同類型的租屋各有優缺點，適合不同需求和預算的租客。
1. Apartment、Studio apartment
通常租金較便宜，房間設計較簡單，公設可能也較少一些，適合預算有限，但希望住在市區的租客。
2. Condo
屬於樓高較高的大樓，且通常配備完善的公設，如：游泳池、健身房等，租金會隨地段和設施而變化，但多位於市中心或新興的開發區，故通常較Apartment來得貴一些，適合追求便利和安全的租客。
3. House、Townhouse、Bungalow
House、Townhouse（聯排住宅）或Bungalow（平房）則適合家庭、考慮長期居住者，或需要更多空間的租客，通常位於較安靜的住宅區，甚至是郊區，租金則因地區和房屋大小而異。
泰國租屋前功課，認識區域及自身需求
而在租屋前，確實了解不同區域的特點及自身需求，做足功課，才能幫你更快找到適合自己的房子！
✔ 確認需求
可先明確列出自己的租屋需求，包括：預算、生活便利性、安全性及工作位置等，並以此考量選擇的租屋類型和地點。例如，如果需要交通方便、可距離工作地點較近，可能要選擇市中心的condo為主；如果希望有更多生活空間和安靜環境，郊區的House可能更適合。此外，也可藉由各區域的特色來篩選出更適合自己的環境，下面以曼谷較熱門的3大區域為例：
| Sukhumvit區 | Silom、Sathorn區 | Rama 9區 | |
| 區域特色 | 曼谷最繁華的區域之一，擁有眾多購物中心、餐廳等，且有BTS貫穿，交通便利 | 曼谷的商業中心，聚集許多辦公大樓和高級飯店，也有豐富的餐飲選擇和便利的交通 | 曼谷逐漸崛起的新興區，生活機能完善，有購物中心、夜市，甚至是熱鬧的夜生活區 |
| 適合族群 | 租金相對較高，適合追求都市生活和便利性者 | 需要靠近工作地點的上班族 | 租金、房價尚未高漲，適合年輕人或學生 |
延伸閱讀：曼谷潛力區Rama 9 mall、夜市、景點推薦！帶你從早玩到晚
✔ 實地走訪
確定需求與條件後，建議可親自走訪各個可能的租屋地點，以幫助你更直觀地了解周遭環境與交通狀況等。而到當地時，可多注意周圍機能，如：超市、醫院、公園等，以評估是否確實符合需求。
泰國租房子租金多少？曼谷租屋價格比較
不同地區和租屋類型的租金差異很大，下面泰居達人以曼谷市中心為例，簡單列出大約的價格範圍：
| Apartment | Condo | House | |
| 租金範圍（泰銖/月） | 5,000~10,000 | 10,000~50,000 | 30,000~100,000 |
泰國租屋怎麼找？4大管道比較分析
在泰國找租屋有多種管道，常見的有透過租屋網、泰國房地產仲介、實地探訪、公司或學校推薦等4種，每種方法都有優缺點，也可利用多方管道多加比較。
| 租屋管道 | 特色 | 優點 | 缺點 | 適合族群 |
| 租屋網 | 如RentHub、Hipflat、DDproperty、Propertyhub等，提供大量房源資訊介紹，方便篩選和比較 | 可一鍵快速篩選房源，較快速便利 | 需謹慎判斷資訊正確性，以免照片與實際情況不符 | 想快速找到房源者 |
| 泰國房地產仲介 | 可提供專業服務，包括篩選房源、協助簽約等 | 節省時間和精力，且可尋找會中文的仲介 | 需篩選可靠的仲介公司 | 語言不通，或想確保租屋過程一切順利者 |
| 實地探訪 | 在目標地區尋找出租告示牌，並直接聯繫房東或管理員 | 可更直接了解環境和房屋狀況 | 需花費較多時間和精力 | 有時間親自走訪，且泰文或英文流利者 |
| 公司或學校推薦 | 通常有較可靠的房源資訊，並能提供租屋相關建議 | 資訊可靠，可免除自行篩選的步驟 | 選擇可能較少 | 對房源要求不高，追求方便、快速解決租屋問題者 |
泰國租屋看屋時4大注意事項
那要前往看屋時有哪些注意事項？以下4點請務必筆記下來，有利於幫助你讓租屋過程更安全順利！
🚨 盡量攜伴前往
看屋時最好攜伴前往，不僅是增加安全性，也能多一個人幫助你評估房屋狀況和周圍環境。若沒有人可以陪同，也請事先通知朋友或家人你的行程，以便必要時提供協助。
🚨 觀察周圍環境
除了房子的屋況外，也可仔細觀察周圍環境，包括交通便利性、鄰近設施和安全性等，並避開治安較差的地區。如果可以，也可觀察或向房東詢問鄰居狀況，以確保未來居住環境和諧、安全。
🚨 避開轉讓租屋
轉讓租屋可能存在隱藏問題，如：未付清的費用或物品損壞等，因此一般仍較建議直接與房東簽約，才能降低不必要的風險。但若真的很喜歡該間房源，務必需確認房東知道租約轉讓之事，並且簽約前務必先與房東、轉讓者一同確認好每一項合約細節及房屋狀況，以避免未來發生糾紛。
🚨 確認有無警衛
警衛或大樓管理櫃檯能提供基本的安全保障，防止陌生人隨意進入。而若無警衛與櫃檯，就建議需自行評估安全性。此外，還可確認是否有監視器和安全出入口等，以增加居住上的安全感。
泰國租房簽約要注意什麼？4大重點別忽略
當決定好要簽約租下房子時，也還不能大意！在簽約前，建議要仔細確認好下面4個重點：
1. 注意押金金額
簽約前需先確認好押金金額，通常為1~2個月的租金，且要確保租約中有寫明押金相關條款，包括：押金退還的條件和時間等。
2. 確認水電收費方式
租屋前，務必事先與房東確認清楚水電費的收費方式（每度價格），才能預估自己的預算，並避免後續產生糾紛。
3. 記得索取TM.30申報單
外國租客需向移民局申報居住地址，而通常會由房東協助向移民局申報，並取得TM.30申報單。而這張申報單將在你後續90天至移民局報到時提交，若未辦理可能會影響你的簽證續簽和合法居留，因此簽約後請務必要記得跟房東索取TM.30申報單喔！
4. 詳細閱讀合約內容
簽約前需詳細閱讀合約內容，確保所有條款清晰明瞭，包括：租金、押金、租期、水電費，以及任何附加條款，如：違約金、維修責任等。若有不明白的地方，需立即向房東詢問並協商修改，以確保自身權益。
更多泰國租房子相關資訊
即便是在台灣租屋也是有很多「眉角」要注意，而到了人生地不熟的泰國，就需要更加細心、小心。因此，泰居達人建議在租屋前務必做好功課，並多實際走訪各房源所在地，以確認周遭環境與生活機能。若真的很不擅長挑選房源，或擔心租約方面有什麼問題，就推薦還是找專業的房地產仲介來協助你！
像是新聯捷國際地產，不僅熟知泰國各區的房源情況，還可提供你語言上的協助，讓你在找房的路上更安心！因此若有任何房地產相關問題，都推薦直接與新聯捷聯繫，讓他們提供你更專業的建議。
